从以制衣、五金机械、建材、汽车修配等劳动密集型工业为主到以手机的研制、规划、检测等高科技工业为主，深圳上沙工业区完成了向上沙立异科技园的转变。
“旧厂房的经济效益日益减少，流动人员素质比较低，社会治安不稳定，我们早就想进行改造。”深圳市上沙实业股份有限公司(下称“上沙实业”)副总经理黄焕碧说，旧工业区改形成立异科技园之后，集体物业租借收入提高了，乡民生活水平也明显提高，而高科技企业的落户带来了高素质的职工，整个上沙的发展环境有了明显的改善。
艰难的转型进程
厂房改造意味着利益格局的改变，工业置换则直接体现着短期利益与长期利益的博弈与选择。对于从旧厂房树立到立异科技园的成型，黄焕碧感到欣喜，一起坦言完成这个巨大的改变并非易事。
上沙进行厂房改造面对的第一个困难便是进行厂房的全面统筹办理。由于有一部分厂房是由乡民自主集资建成的，上沙实业不得不高价从乡民手里“收买”这些厂房财物。“乡民出资1万元本钱建成的厂房，我们给出了2.5万元的价格，有些乡民其实早就回收出资本钱，但仍然不愿意出售厂房。”黄焕碧对CBN记者表示，上沙实业向乡民收买厂房财物大约花去了600多万元。
另一个困难则来自厂家。上沙实业从2004年开端提前与企业沟通，一方面给搬家企业做工作，另一方面，也让企业有充裕的时间找到新的落脚点，做好工业搬运。经过提前与企业沟通，上沙实业予以搬家企业免3个月租金的补偿，一起依据企业规模的不同，予以1万到3万元的搬家费用补偿。企业搬家费用补偿、租金减免和厂房空置带来的损失，大约在1700万元左右。
经过多方面的筹建工作，上沙立异科技园一期改造工程从2005年11月份开端进行施工，总出资额达6688万元，到2007年4月份改造完毕，同年10月11日举行了开园仪式。在6688万元出资总额中，49%的资金由政府扶持，51%由上沙实业自筹。
“改造之前，集体物业的年租金收入大约是1300多万元，改造之后，增加为2700多万元，按这个发展趋势，几年之内就能回收出资本钱。”黄焕碧对改造之后的远景很是乐观。
手机科技园逐步成形
厂房改造好了，低端工业搬运出去了，接下来的问题是新工业和新企业的安家落户。
2006年，在中国移动通信高峰会上，深圳一些知名手机研制出产企业提出期望能在深圳建立手机检测机构。正在进行工业置换的上沙，立即向信息工业部申请，请求信息工业部电信研究院在福田设立南边分院(南边手机检测中心)。
“当时很多城市包括上海等地都在争夺南边手机检测中心的落户，大家都知道这个项目有很强的工业集聚能力，但是在福田区政府的大力支持下，上沙总算争夺到了这个项目。”黄焕碧脸泛红光地表示，这个项目的落户，对上沙陆续引入多家手机工业的相关企业起到了十分关键的效果。而南边手机检测中心在开业半年之后，就现已完成了595款手机检测，客户达到69家，而且将手机工业的辐射触角延伸到了珠三角以及江西、湖南等地。
南边手机检测中心的落户如同催化剂，大大加速了上沙“腾笼换鸟”的节奏，从旧工业区的改造到立异科技园完成了顺利的对接。目前上沙立异科技园现已有73家企业入驻，主要以手机的研制、规划、检测、供应链、创投担保等高端服务为主，园内企业90%以上拥有自主知识产权。
2004年，上沙年产值6200万元，税收492万元，入驻企业的职工主要以技能相对较低的乡村劳务人员为主；2008年产值现已达到10.59亿元，税收5144万元，而73家入驻企业的职工主要以技术、办理人才为主。
黄焕碧向CBN记者表示，上沙立异科技园的一期改造工程现已顺利达到预期方针，二期改造工程主要是对17栋-20栋建筑进行改造，目前现已立项报批到福田区政府。一切顺利的话，二期改造工程本年下半年就开端施工，预计明年上半年就可以竣工。
上沙立异科技园运营中心一位负责人向CBN记者表示，二期改造工程仍将以手机企业为主，主要环绕手机这个主打工业完善相关的工业配套和服务配套。此外，还将经过筹建功用会议室等行动来给园内企业供给更多沟通互动的平台。
