作为公积金方针优化的要点，“一人买房全家帮”这一办法正被全国多个城市推广。据记者不完全计算，本年以来超24个城市推出该项办法，以三四线城市为主。
承受《证券日报》记者采访的业内人士分析认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。与此同时，随着近期高层多次表态“合理支撑刚性和改进性住宅需求”，短期内“一城一策”有望持续深化。
开释需求
唤醒“睡觉资金”
“一人买房全家帮”，主要是指子女购房可提取爸爸妈妈住宅公积金账户余额，且爸爸妈妈可作为一起还款人参加还款。
例如，石家庄住宅公积金管理中心9月6日发布音讯称，自本年10月1日起，运用住宅公积金借款购买石家庄市行政区域内自住住宅的借款人，其爸爸妈妈能够请求作为一起还款人参加还款；员工爱人为房产共有人的，爱人爸爸妈妈也能够请求作为一起还款人参加还款。一起还款人最多为2人。一起还款人能够请求提取住宅公积金账户余额。这意味着石家庄清晰表态支撑“一人买房全家帮”。
“该项办法灵活性强且利好首套刚需购房者。”58安居客房产研讨院分院院长张波在承受《证券日报》记者采访时表明，由于多城已在该办法中严格限制了直系亲属范围，强化了自住特点，此举有望进一步促进新市民与青年群体购房。
中国银行研讨院研讨员叶银丹对《证券日报》记者表明，这一办法主要通过全家帮的形式来下降个人购房门槛和还款压力，有助于开释一部分刚性需求，但对于刺激改进性需求或者其他需求的效果估计相对有限。而除了能够更好地支撑合理住宅需求外，该办法还进一步盘活了现存公积金账户中的资金，即能够唤醒“睡觉资金”，以此进步住宅公积金运用效率，更好地发挥住宅公积金减轻员工住宅支出负担的效果。
从年内各地出台的房地产支撑方针来看，相较放松限购等楼市调控内容，住宅公积金方针的调整优化显着更加多样化，如进步公积金借款额度和累积借款额度，下降公积金借款首付份额，支撑公积金租房以及“一人买房全家帮”等。
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静在承受《证券日报》记者采访时表明，住宅公积金作为长时间住宅专用储蓄，运用范围较为有限，仅能用于居民住宅相关款项，对运用范围及方法进行优化契合大众预期；同时，住宅公积金方针指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民供给支撑，促进住宅需求开释。本轮房地产职业进入深度调整期后，住宅公积金方针惠及的城市更多，因此也成为本年房地产领域出台数量最多的调控方针类型。
用好方针工具箱
改变楼市预期
中房研协测评研讨中心监测计算，8月份，当地累计出台房地产调控方针75条。调控方针内容掩盖企业供给端和居民需求端，核心行动包含下降房企土地竞买保证金、优化限购方针、发放购房财税补助、上调住宅公积金最高借款额度、下调购房最低首付份额等。
可是房地产商场的下行趋势仍未得到显着缓解。据易居研讨院发布的《百城新房成交报告》显示，8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。
“透过新建商品住宅单月成交面积同比增速数据也能够看出商场的压力和改变。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告诉记者，调查去年6月份以来的新房成交同比增速数据，整体处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是本年4月份，新房成交同比增速更是出现了61%的较大降幅，虽然该指标在5月份、6月份得到显着改进，可是7月份、8月份降幅又有所扩大，分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程仍面临不确定性，也意味着当时刺激提振刚性和改进性住宅需求仍然火急。
《证券日报》记者整理发现，自7月28日中共中央政治局举行会议清晰提出“因城施策用足用好方针工具箱，支撑刚性和改进性住宅需求”后，举行的4次国务院常务会议中，有3次会议均提及相关内容。
其中，7月29日举行的国务院常务会议提出“支撑刚性和改进性住宅需求”；8月24日举行的国务院常务会议提出“允许当地‘一城一策’灵活运用信贷等方针，合理支撑刚性和改进性住宅需求”；8月31日举行的国务院常务会议着重“支撑刚性和改进性住宅需求，当地要‘一城一策’用好方针工具箱，灵活运用阶段性信贷方针和保交楼专项借款”。
在陈文静看来，随着方针面临房地产商场频繁开释活跃信号，短期内各地“一城一策”力度有望加大，估计将持续优化“认房认贷”方针，下降首付份额、下降房贷利率等。
东方金诚首席微观分析师王青在承受《证券日报》记者采访时表明，除了住宅公积金方针的优化调整外，后续“一城一策”方针或许还会实施包含放宽“商转公”条件，鼓励当地通过各种方法加大保交楼方针支撑力度，以及进一步改进当地房企融资环境等办法。
在王青看来，未来改变楼市预期、推进房地产商场企稳回暖的关键仍是下调房贷利率。因此，估计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。
