近期，多家房企召开了2022年中期成绩发布会，证券时报记者对房企高管关于商场局势、出资战略、收并购等热点问题的回应进行了梳理。
多位房企高管认为，当时房地产商场现已筑底，商场决心逐渐恢复，尽管短期商场依然承压，但对中长时间商场向好有决心。关于出资战略，多位高管表明，公司将坚持量入为出、现金流榜首的准则，依据现金流状况组织出资结构。关于收并购方案，多位高管表明，会活跃主动广泛触摸收并购时机，同时慎重慎重做预判和决议方案。
谈商场：短期承压 中长时间向好
在成绩发布会上，当时商场局势和未来商场预判备受关注。
龙头房企万科在两个月前就喊出“短期商场现已筑底，但恢复是缓慢温文的进程”。在这次中期成绩发布会上，万科董事局主席郁亮依然坚持这个观念。他还表明，现在房地产职业来看，稳地价、稳房价、稳预期的三大调控目标，前两个根本现已实现了，稳预期呈现了比较大的挑战，需求重建商场决心。
碧桂园集团总裁莫斌也认为，上一年6月份商场下行到今日，现已进入了底部，而且是在底部盘整的时分，现在最重要的便是商场决心的恢复。他认为下一年6月份商场应该恢复到健康开展的阶段。
中海地产董事局主席颜建国和华润置地副主席兼首席运营官张大为均认为，房地产商场短期来看依然是承压的，不过中长时间商场是向好的。
颜建国认为，房地产商场需求包含数亿新市民的需求，包含中心城市的聚集效应与改善型需求，房子折旧与新造的动态平衡。中国人口基数大、商场存量巨大，很多房子到了必定年限，需求改造新造，假如每年置换2%，都是一个规划巨大的量，未来房地产职业还是一个很巨大的职业，是一个可以长时间坚持的职业。从美国房地产开展历程可以看到，房地产开展顶峰后会下降，可是下降没有那么快，仍旧维持很巨大的量。
“当时的商场处于上下半场的转换期，转换期需求一段时间，包含职业出清，进程适当杂乱，也是比较惨烈的。职业重整完了，进入下半场，商场里的玩家、职业利润率都会进入一个相对稳定阶段，进入别的一个平衡。经过转换期以后，中国经济开展韧劲、中国人口城市化率还在进一步上升，中心城市进一步聚集等，这些要素会进一步发挥作用。所以，关于中长时间商场，咱们是乐观的，有决心的。”颜建国说。
谈出资：量入为出 现金流榜首
上半年，职业阅历深度调整，不少房企调整了出资战略，拿地金额大幅减少。关于下半年出资方案，多位房企高管表明，将坚持量入为出、现金流榜首的准则。
“咱们从上一年下半年开始就调整了出资战略和出资的强度，在布局上向着确定性的商场，即人口流入、商场能级较高、商场厚度较厚的方向调节。”碧桂园常务副总裁程光煜说，这是一个总的战略方向，下半年公司会依据现金状况，在保障公司运营和生产安全的前提下，有富余资金会拿来出资；同时也会依据时机呈现的状况和能否掌握这些时机来出资。
万科上半年也减少了拿地，对此，万科履行副总裁刘肖表明，万科长时间以来坚持量入为出，坚持仓位的合理，在此基础上还要增加一条出资准则，即“要获得特别好的项目”。在过往，万科曾因为部分项目出资失误，追高冒进导致开发事务盈利水平下降。他解释，“特别好的项目”首先要求片区商场比较好，这是最重要的规范；其次要有掌握为客户提供好产品、好服务；第三，财务目标、运营目标、功率目标，尤其净利润、ROI（出资回报率）目标要比较超卓。“做好出资，是提高毛利的重要因素。”他说。
华润置地首席战略官谢骥也表明，公司一贯坚持稳健出资战略，坚持量入为出、现金流榜首的准则，依据现金流状况组织出资结构。
美的置业履行董事兼副总裁王全辉则表明，下半年在出资方面会更多考虑现有手上的土地资源以及协作项目的安全问题，在新增土地上投入精力会比较少，在协作项目会投入比较大，保证协作项目的安全、准时交给。
谈并购：广泛触摸 慎重做决议方案
在职业出清阶段，不少房企期望经过出售优质财物回笼资金，项目收并购受到监管部门的支撑，多家金融财物办理公司（AMC）也加入纾困房企之列。关于收并购方案，多位高管表明，会广泛触摸收并购时机，同时慎重慎重做预判和决议方案。
程光煜表明，今年上半年，碧桂园现已跟39家企业进行了收并购，其中有一些是未出险的企业，也有适当数量是出险企业，进行归编分家组织后，现已完成了63个项目作业，触及金额大约35亿元。“目前咱们对这类企业总体上比较多的做法，主要是在内部现已协作的项目降低风险，提升财物周转功率。”他说，当然也不排除跟央企和AMC公司协作，进行一些有利的收并购，可是这部分多数还在洽谈阶段，真实本质落地的项目有限。
关于并购，颜建国表明，好项目是仅有的规范。中海依然坚持选择主流城市、主流地段，坚守出资回报刻度。对契合出资规范的项目，都会深入研究，全力抓住时机。
“当时商场下，并购的时机不少，同行有些在卖财物，有些卖股权，咱们都有大量触摸，上半年也完成了几单项目并购，并购金额超过100亿元。未来几个月，咱们会坚持活跃姿态，全面撒网，期望有更好项目可以进来。当然这取决于全体商场开展局势，咱们仍将坚持以收定支、以销定投，在保证企业运营稳健的前提下进行并购出资。”颜建国说。
瑞安房地产行政总裁王颖则表明，房地产商场在全体调整进程中会呈现很多收并购的时机，瑞安关于这类时机是坚持活跃慎重的态度，收并购首先会去考虑它的项目类型是不是跟瑞安的开展区域及开展类型相对比较匹配，是不是可以契合公司的出资规范，在契合出资规范状况下会活跃考虑这样的项目。
