又到结业季，大学生租房需求激增。本年，我国高校结业生首次打破千万人，其间不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情重复等影响，刚刚走出校门的大学生找房之路更为不易。该如何在大城市中“安居”？新生代正在努力寻找自己的答案。
关于刚迈出校门的大学生来说，与找作业同样焦心的是找到一个称心如意的住处。受新冠肺炎疫情对传统租房形式的影响，本年又适逢高校结业生人数立异高，很多大学生面临着租房新挑战。经济日报记者走进高校结业生集体，一探他们的租房需求与找房现状。
线上找房途径多
“我们是疫情爆发后的第一批结业生，其时学校暂时不让结业生返校，我就在家里线上看房。那时有点慌乱，打算尽可能在线上多看几套房源，挨近入职前，我留出一周左右的时刻线下实地看房。”来自内蒙古的陆壹是中国农业大学2020届结业生，对刚结业时的租房阅历记忆犹新。
房屋中介也在调整本身服务方法。在北京有着6年住宅租借作业经验的张晓强告知记者，“我服务的几名外地大学生都是来京前就联系好的。我会根据他们的需求选定合适的区域，经过线上VR看房提早确认几套有意向的房源，这样买卖周期变短了，功率也提高了”。
现在，结业生们现已在“云课堂”“云结业”中逐步适应了日子中的改变，并能运用线上资源挖掘出更多可能性。为看到更多租借房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小组等交际途径，以及闲鱼、小红书等电商途径也成为大学结业生的高频运用对象。陆壹说：“有些房东会直接在小红书上发布房屋信息，能在帖子下面直接和房东对话，比较方便。”
经过介绍，记者加入了一个名为“暑期租房群”的微信群，里面大多是挨近结业或现已结业的学生，群聊中的补白名明晰地标注着他们各自的专业和届别，群里时不时会有人共享详细的租房信息。“群里大多是师哥师姐，相对来说找房比较定心。”群聊中的一名结业生向记者表示。
“房子是租来的，但日子不是。”当“00后”们踏入社会，他们对日子的期待，也在挑选房子的过程中变得详细起来。贝壳研究院高级分析师黄卉认为，“‘00后’思维更为开放，消费观念超前，将逐步成为租借商场主力军，租借消费晋级是大势所趋”。
沟沟坎坎可不少
对大学生来说，租金往往成为租房中的一道坎。“结业生集体预算有限，往往最关心的便是价格。”张晓强向记者介绍。
“北京的房租太高了，目前租金挨近薪酬的一半。”作业在北京三元桥邻近的席晓琳整租了一套坐落东五环外的loft结构房屋，关于高房租，她表示很无法。陆壹现在租住在北京西站邻近某小区，他也表示，高房租带来的压力很大，“我和朋友整租一个两居室，租金是‘押一付三’的按季度付出形式，每月差不多6500元”。
记者以租客身份与北京某房屋中介交流时，对方介绍，以长租一年为例，一般租金依照季度付出，但首笔租金需要“押一付三”，并一次性付出一年的服务费以及租期内的水、电、燃气等费用。如果租期是两年的话，第二年的租金还会上涨3%。
对此，首都经济贸易大学特大城市经济社会开展研究院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，“房租是房东租借住宅所获得的收益，应该包括住宅的各种本钱，如投资住宅的资金本钱、维修费、税费，还要考虑盈余，高房价天然就会产生高房租”。
除了高租金，“租期过长”“短租房一房难求”也成为结业生们的心头“痛”。北京某房屋中介管理人员告知记者，如果租约尚未到期就已不再需要住宅，可以挑选“转租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作为手续费。“这对刚结业的大学生来说，感觉有点不太友爱。”南京大学应届结业生小昀说。
多方合力解难题
“我会提早把压岁钱与实习薪酬都存起来，以应对可能上涨的房租。”结业生周溪说。“我起初也会‘月光’，但渐渐习惯后就会自动调整开销，比方少出去聚餐，不必要的花销也会克制一些。”陆壹说。
面对租房中的种种烦恼，大学生们经过开源节流活跃应对。黄卉建议，首先，应慎重挑选住宅租借组织，及时重视当地住建等相关部分发布的风险预警名单。其次，短周期付租借金，并注意租金和押金分隔付出，保证押金安全。再次，要运用规范的租借合同，下降租房中由于合同签约不当而导致的风险。
北京大学国家开展研究院院长姚洋则在网上建议，有实力的租房企业可免去新工作大学结业生的租房押金，并选用租金月付方法，下降结业生负担。据记者调查，针对应届结业生，目前商场上多数长租公寓组织推出了“租金月付”“0元搬家”等服务。
为处理结业生租房难题，中心明确了国家层面的住宅保证体系的顶层规划，不少地方也推动出台了福利方针。旨在处理刚结业大学生、新市民、青年人等集体住宅困难的保证性租借住宅便是其间的重要一项。
从中心层面看，上一年7月份，国务院发布了《关于加快开展保证性租借住宅的意见》，提出扩展保证性租借住宅供给，缓解住宅租借商场结构性供给缺乏，推进以人为核心的新型城镇化，促进完成全体人民住有所居。依照计划，“十四五”时期，40个要点城市将新增保证性租借住宅650万套，预计可处理1300万人的住宅困难。
从地方层面来看，本年4月份，北京市住建委宣告首先从新结业大学生开端试点，发动2022年保证性租借住宅青年公寓对接作业，试点项目房源近1000间，均为全装修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于商场平均水平；上一年8月份，成都也发布了关于加快开展保证性租借住宅的实施意见；姑苏在上一年10月份提出，未来3年要供给不少于10万套人才公寓……
但是，不论是新增或改建存量住宅均需前期投入大量资金，并首要经过未来租金收入逐步收回，投资报答周期较长。因而，开展住宅租借商场仍需拓展住宅租借企业融资途径，招引社会资本进入。其间，住宅租借公募REITs被视为处理保证性租借住宅开展瓶颈的重要东西。
上一年6月，保证性租借住宅被归入基础设施公募REITs试点规模。本年4月份，我国首单保证性租借住宅REITs项目报送国家开展改革委，业内人士将此视为保证性租借住宅发行基础设施REITs产品获得打破性发展的标志。7月29日，红土立异深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复，相关试点作业加快落地，正在成为金融支撑处理新市民、青年人等集体住宅困难问题的重要举措。
“保证性租借住宅REITs能够为地方政府和持有租借住宅重资产的企业供给盘活存量资产、募集权益资金的新途径，有用缓解及防止地方政府和企业的资金压力及金融风险，促进住宅租借商场健康开展，也有助于改善原本投资规模大、资金收回期长的窘境，然后招引更多社会资本参加到保证性租借住宅的建设中来，加快保证性租借住宅建设进程和社会供给规模，推动处理大城市租房难题。”中信建投证券投行委委员、债券承销部和结构化融资部行政负责人郭春磊向记者表示。
